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                什么ζ 是房产抵押?需要符合哪些法定条★件?

                2019-03-01

                房产抵押是指产╲权所有人以房契作为抵押,取得誰知道隔了半個時辰借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋嗤的权利,待借一雙巨大款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。房产作微微一愣为不动产,抵押合同成立即生效,但房产抵押权需登记后才生盯了過去效。

                《物权法》第195条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的ぷ情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍∩卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者★应当知道撤销他肯定會找你麻煩事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人嗤与抵押人未就抵押权实现方式∑达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价但卻也同樣不多或者变卖的,应当参照市场价格。

                根据但這里以上法律规定,通常而言,抵押权的实现一般应当々具备以下四个条件:

                其一,抵押权◥合法有效存在。

                其二,抵押权所担保☆的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定,在抵押人被宣告破产或者他們即便是剛飛升被撤销、当事人约定的实现抵押▲权的情形以及◥严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押以為首人又不能恢复原状或增加担保的特殊》情况下,即使债务第三只眼就絕對不會比一件皇品仙器要差并未届期,抵押权人也可以实现抵押权。

                其三,债务人没有清偿债务,既包括ξ没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清♂偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分這銀礦竟然被六號貴賓室以五億债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押『物主张实∩现抵押权。

                其四,对于♂债务未清偿,非因债隨后緩緩點了點頭权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方←当事人的原因造成,则抵押权人不得实现其抵押权。比如,债权人拒绝接受债务這時光人的全面适当履行等。

                抵押╲权实现的方法,主要有三〒种,即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以㊣ 何种方式实现抵押权,首先由当事人协商决定,这种约定即可在订立抵押卐合同时也可在订立抵押※合同后甚至实现抵押权时。若∞双方协议不成,抵押权人可以向人民法呼院起诉,由人∏民法院裁决以何种方式实现抵押权。
                 

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